Sehr großzügige, ruhige, familienfreundliche EG-Wohnung bevorzugt für Festspielmitwirkende, Kirchenpingarten

Objektdaten

Objektnummer: 

471

Quadratmeter: 

ca. 130

Anzahl Zimmer: 

2 ½ + Bad + Wintergarten + Terrasse

Stockwerk: 

EG

Art des Hauses: 

Einfamilienhaus

Wohnraumart: 

Wohnung

Lage: 

Bayreuth Umgebung

Rauchen: 

nicht erlaubt

Haustiere: 

nicht erlaubt

Die Wohnung ist frei ab: 

01.06.2025

Die Wohnung ist frei bis: 

10.09.2025

Kosten

Monatsmiete in Euro: 

1 200, 00

Inklusive: 

  • Nebenkosten,
  • Bettwäsche & Handtücher

Zusatzkosten für: 

keine, alles inklusive. Endreinigung einmalig € 80,00 zusätzlich. Eine wöchentliche Reinigung der Wohnung ist für jeweils € 40,00 zusätzlich nach Vereinbarung möglich.

Kaution: 

nach Vereinbarung, maximal 2 Monatsmieten

Ausstattung der Wohnung

Anmerkungen zum Wohnzimmer: 

Die gesonderte rustikale ESSECKE mit Sitzbank ist fast 10 m² groß. Sie hat als Blickfang einen gemütlichen Kachelofen, der in der Übergangszeit wohlige Wärme gibt. Der Platz verlockt zu plauschiger Runde und Kartenspiel. Von hier geht der Blick in das großzügige, barrierefreie Wohnzimmer mit Wintergarten, möbliert im Stil der „neuen Sachlichkeit“, mit Konzertflügel Ibach-F2, WLAN, Sat-TV, klangstarke Hifi-Anlage, bequeme Doppelbettcouch, Terrasse mit unverbauter Aussicht nach Süden.

Wohnzimmer: 

Sofa

Küche: 

  • Einbauküche,
  • Kühl-/Gefrierkombi,
  • Geschirrspüler,
  • Mikrowelle

Anmerkungen zur Küche: 

Die moderne KÜCHE mit fast 10 m² Fläche verlockt zum Experimentieren. Während auf der übergroßen Cerankochplatte mit vier variablen Kochstellen auch die kompliziertesten Gerichte garen, kann dem Backen und Mikrowellengaren in Augenhöhe zugesehen werden, und auch der geräumige Kühlschrank ist ohne Bücken zu beladen. Alle notwendigen Töpfe und Pfannen finden sich auf ausziehbaren, offenen Gittern. Ein leistungsstarker Dunstabzug nach außen sorgt für gute Luft, und ein Internetradio bringt gute Stimmung beim Kochen.

Bad: 

  • Dusche,
  • Badewanne

Anmerkungen zum Bad: 

Im großzügigen, modern eingerichteten BADEZIMMER von 9 m² Grundfläche können sich mehrere Personen zugleich fit machen für den neuen Tag, ohne sich gegenseitig zu stören. Hier steht auch die Waschmaschine. Trocknen kann die Wäsche am besten am Trockenplatz im Garten. Aber für alle Fälle gibt es im Haus auch noch einen elektrischen Trockner. Im Putzschrank findet man kostenlos alle Utensilien, um die Wohnung in Schuss zu halten.

Schlafgelegenheiten: 

  • Doppelbett,
  • Einzelbett

Anmerkungen zu Schlafgelegenheiten: 

Für das Mittagsschläfchen und die himmlische Nachtruhe, die weit und breit von keinem Fahrzeug gestört wird, erwartet Sie ein riesiges, gemütliches SCHLAFZIMMER von über 25 m² Fläche. Leicht hat hier ein weiteres Erwachsenenbett oder sogar zwei Kinderbettchen Platz. Beides können wir Ihnen kostenlos zur Verfügung stellen. Zur Entspannung finden Sie hier genug Interessantes zum Lesen aus Kultur, Geschichte, Roman und Belletristik vor, in Deutsch und auch in Englisch. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich eine Doppelbettcouch.

Sonstige Ausstattung: 

  • Terrasse,
  • Garten,
  • Waschmaschine,
  • Wäschetrockner,
  • Laminat,
  • Fliesenboden,
  • PKW-Stellplatz,
  • TV-Gerät,
  • Radio,
  • CD-Player,
  • DVD-Player,
  • Internet/W-LAN

Anmerkungen zur Ausstattung: 

Die Wohnung, die in der übrigen Zeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, besitzt eine gehobene Ausstattung.

Allgemeine Beschreibung

Das barrierefreie Haus liegt verkehrsgünstig nur 19 Autominuten (ca. 19 km) vom Festspielhaus in Bayreuth entfernt und zugleich sehr ruhig mit unverbauter Aussicht nach Süden in der Neubau-Siedlung im landschaftlich reizvollen Ort Kirchenpingarten am Sonnenbalkon des Fichtelgebirges direkt am Jakobusweg Fichtelgebirge. Die vermietete Wohnung ist die Hauptwohnung des Vermieters, der während dieser Zeit ins Obergeschoss zieht.  Im idyllischen Dorf gibt es auch ein Gasthaus, eine katholische Kirche und einen schönen öffentlichen Spielplatz beim Kindergarten. Einkäufe tätigt man am besten in den nur 4 km entfernten großen Märkten in der hübschen markgräflichen Marktgemeinde Weidenberg auf dem Weg von oder nach Bayreuth. Auch tanken kann man hier, oder zur Bank, zum Frisör oder zum Arzt gehen. Und auch die eindrucksvollen historischen evangelischen Kirchen St. Michael und St. Stephan stehen dort. Und nicht zuletzt gibt es einen Bahnhof für die Fahrt ohne Auto nach Bayreuth.

Energieausweis

Anmerkung zum Energieausweis: 

Das 1984 errichtete Haus ist nach modernsten Gesichtspunkten seit 2017 wärmegedämmt. Energiekosten fallen für den Mieter nicht an, sie sind in in der Miete inklusive.

Energieausweis: 

Bedarfsausweis

Energiebedarf (kWh/m²a): 

99,0

Energieeffizienzklasse: 

C

Primärer Energieträger: 

Heizöl

Baujahr Gebäude: 

1984, Modernisierung 2017

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